Het vervangen van cv-ketels door de VvE blijft een heikel punt!

VvE’s die te maken hebben met gemeenschappelijke rookgasafvoeren en privé cv-ketels, zoals bij een CLV-systeem, verkeren in de (juridisch) lastige situatie dat zij wel mogen besluiten over onderhoud en vervanging van de rookgasafvoeren, maar niet over onderhoud en vervanging van de cv-ketels. Dit levert vaak problemen op bij vervanging, met name als (een deel van) de cv-ketels nog uit vr-ketels bestaan. Daarnaast mag een VvE niet zonder meer controleren of een eigenaar het vereiste onderhoud laat uitvoeren aan zijn cv-ketel.

Uit eerdere jurisprudentie lijkt te volgen dat een VvE vooral in het kader van de veiligheid – onder omstandigheden – mag besluiten over onderhoud en vervanging van privé cv-ketels. De rechtbank Gelderland heeft recent in kort geding geoordeeld dat dergelijke besluiten de (keuze)vrijheid van eigenaars niet teveel mag beperken. De rechter oordeelt – enigszins in lijn met de eerdere jurisprudentie – dat het denkbaar is dat een VvE met het oog op het goed functioneren van het systeem zou kunnen besluiten een bepaald type cv-ketel voor te schrijven aan eigenaars.
De VvE in kwestie had besloten eigenaars voor te schrijven bij welke installateur zij hun cv-ketel moesten aanschaffen en van welk type en welk merk de cv-ketel moest zijn. Dat lijkt volgens de rechter verder te gaan dan noodzakelijk, waardoor het besluit nietig zou kunnen zijn. Het gevolg voor deze VvE is dat zij (vooralsnog) eigenaars niet kan dwingen mee te werken.